震惊！良渚新城宅地竞拍被临时叫停！余杭今日新房0网签，究竟有何隐情？
3月27日，余杭区迎来新年后首次土地出让，土地热度是否再度延续？牵动着不少杭州人的心。
然而，令所有人意外的是，今日余政储出[2017]1号古墩路北、郎斗路东地块在出让现场被当场宣布暂缓出让，保证金当日退还。
13:58，主持人临时开始讨论，随后清退在场媒体，并宣布土地暂缓出让
现场未公布原因，业内人士分析：“继萧山高价地后，上周五连夜出台了土地新规，将于4月24日实施，那么今日这宗地块就相当于漏网之鱼，再次出现高价的可能性依然很大，因此今日临时撤地也在情理之中。”
上周五（3月24日），萧山区地价正式迈入“3万+”时代的场景尚历历在目（戳这里回顾）。值得注意的背景是，上周五晚，土拍结束后紧随而来的，是杭州土出让方式出台新规，将在4月24日的土地出让中正式开始实施。
新规则：
◆ 当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；
◆ 溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；
◆ 当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序
原规则（2016年9月27日起）：
◆ 当土地竞价溢价率超过100%(含)时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金；
◆ 当土地竞价溢价率超过120%(含)时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售；
◆ 当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件
”突如其来的撤地
现场报名单位直呼“意外”
从公告时间可以看到，距离14:00正式出让只有7分钟。而此时，出让现场已严阵以待，报名单位均已就坐，就在众人以为即将开始出让时，却突然叫停了，是什么原因？
浙江中原首席分析师荆海燕表示：“土地新政实施前的最后一场土拍临时被叫停，确实比较出人意料。参照区域内在售楼盘的均价以及之前已出让土地的条件和成交价格来衡量，这宗地块的起拍价已然不低，如果要预测溢价率，显然是在可控范围之内，所以对于紧急叫停的真实原因以及后续的调整，目前还难以猜测。”
但也有业内人士猜测：“继萧山高价地后，上周五连夜出台了土地新政，将于4月24日实施，那么今日这宗地块就相当于漏网之鱼，地价依旧可能刷新区域记录，政府为了平抑地价，应该是想在新规执行后再度出让，而届时地价或许有可能调低。”
今日本该出让的余政储出（2017）1号地块，即古墩路北、郎斗路东宅地，位于良渚新城绕城外，靠近地铁2号线良渚站，体量约13.3万平方米，总起价约21.3亿元，楼面起价16002元/㎡，已接近板块最高地价。
作为土拍新政实施前的末班车，想挤上车的开发商不少。记者从现场了解到，报名单位共11家，分别为联发、和昌、融信、万科、龙湖、德信、中骏、合景，禹州、新希望、中冶。
尽管没有萧山推地时的庞大规模，但对于良渚新城来说，已经颇热。去年11月，北大资源项目出让时，报名单位仅4家，分别为中粮、正荣、北大资源以及郑州绿都。今年1月19日，良渚三地块出让时，参与争夺的也仅融信、北辰、中粮、联发。
重塑地价体系的良渚新城
地价在持续走高
去年，随着杭州楼市的持续火热，原先的冷门板块纷纷“翻身“，重塑了区域地价体系，良渚新城便是个典型。
从去年11月至今，良渚新城已经成交了4宗宅地，北大资源、融信、联发、中粮也由此相继入驻，楼面价均在16500元/㎡以上。而在去年北大资源入驻以前，良渚新城的地价几乎维持在5000元/㎡左右。
周边项目地价情况
目前地块周边在售楼盘不少，有万科未来城、融信澜天、和昌府、昆仑华府等，储备项目还有北大资源项目、中粮项目、联发项目等等。
其中，融信澜天已于去年12月开盘，据透明售房网数据显示，近月的成交均价为20206元/㎡。和昌府在不久前也已开盘，透明售房网数据显示，目前的均价为18988元/㎡。
另一个值得注意的地方是，有消息称，余杭区今日停止网签。记者注意到，截至发稿前，透明售房网上，余杭区的网签数仍然为0，市区总计网签数量也仅60套。
究竟有什么隐情？
印梦怡
简介：钱江晚报文艺老司机，房产记者里的土拍会小公主。关心老城保护，也关心房产圈的大事小事，记录城市有机更新下的人居变迁。
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不管怎样
土地市场真的该降降温了
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